Cần tỉnh táo khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Theo các nhà đầu tư bất động sản lớn, quan điểm khi tham gia đấu giá đất mục tiêu là phải đấu được đất với giá gốc, tức là không qua trung gian và giá phải rẻ nhất có thể. Tuy nhiên, hiện nay nhiều người dân đi đấu giá đất với mục tiêu phải đấu bằng được đất.

Điều đó, không chỉ gây nên cơn sốt ảo cho thị trường nhà, đất, mà còn gây nhiều rủi ro cho người đầu tư. Tại phiên đấu giá giá trị quyền sử dụng đất tại khu Bắc Phong I phường Nam Bình, thành phố Ninh Bình trong ngày 4/12 vừa qua, giá đất được trả để trúng đấu giá tại mỗi loại đất cao lên gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Cụ thể như loại đất có giá khởi điểm 7,5 triệu đồng/m2 được đẩy giá lên tới trên 13 triệu đồng/m2 mới trúng, người trả giá cao nhất lên tới trên 15 triệu đồng; loại giá thấp nhất có giá khởi điểm 4,5 triệu đồng/m2 thì được đội lên 7.610.000đồng/m2 mới trúng giá. Kết thúc cuộc đấu giá, trong lúc "hăng máu", một số người dân còn sẵn sàng chi thêm 30-50 triệu đồng/lô đất mua chênh lệch để có được quyền sử dụng các lô đất này.

Trong khi cùng thời điểm, giá mua những lô đất lân cận đang được giao bán với giá dao động chỉ khoảng 7 triệu đồng/m2. Một chủ công ty bất động sản trên địa bàn thành phố Ninh Bình cho biết: Sau khi đấu giá đất xong, đã có rất nhiều người đến công ty nhờ giao dịch mua bán đất, tuy nhiên với giá cao ngất ngưởng so với thực tế như trên, thì các công ty bất động sản cũng phải bó tay, không thể mua hay bán được.

Hơn nữa, với tầm tiền đó, người dân hoàn toàn có thể đầu tư mua đất ở những khu vực khác tiềm năng hơn. Đáng lo là, nhiều người đã liều vay vốn ngân hàng để đầu tư.

Tình trạng diễn ra như trên cũng không khác là mấy tại khu đất Thổ Trì III, xã Ninh Mỹ vừa được tổ chức đấu giá tại huyện Hoa Lư. Giá trúng đấu giá cũng cao gấp đôi giá khởi điểm, thậm chí có người trả giá cao gấp 3 lần, cao hơn rất nhiều so với giá thị trường, và ngang ngửa các khu đất vàng đắc địa của thành phố Ninh Bình.

Nhiều người thắc mắc, ngay cả vị giám đốc Trung tâm tổ chức bán đất đấu giá, trong phiên đấu giá cũng phải thốt lên: "Các bác nhiều tiền quá. Mặc dù trả giá cao sẽ có lợi cho Nhà nước, nhưng tôi không khuyến khích các bác chạy theo tâm lý đám đông để trả giá cao mà thiệt hại tài sản cho bản thân các bác".

 Theo chúng tôi được biết, giá đất hiện nay được đẩy lên cao đang là cuộc chơi của những nhà đầu tư, đầu cơ lớn. Họ là những người trường vốn, đang nắm trong tay một số lượng lớn nhà, đất, có đủ nguồn lực để "găm" đất và muốn tạo cơn sốt giá để ra hàng. Một cách thức tạo sốt ảo quen thuộc đó là ăn theo các dự án hạ tầng đang được xây dựng tại khu vực, các dự án bất động sản lớn đang được quy hoạch hoặc những thông tin đồn đoán chưa chính thức…

Do vậy, người dân cần tỉnh táo xem xét kỹ lưỡng, không nên hám lợi nhanh hoặc tâm lý đám đông để đầu tư vào nhà, đất, rất dễ dính bẫy giá. Nhất là không nên vay ngân hàng để đấu giá quyền sử dụng đất với mục đích đầu tư lướt sóng. Điều này có thể sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó, đe dọa sự phát triển lành mạnh của thị trường. Thiết nghĩ, các cấp, các ngành, các cơ quan chức năng cần có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời để điều tiết thị trường nhà, đất hợp lý trên địa bàn, không để xảy ra vỡ "bong bóng", gây thiệt hại cho người dân.  

Bài, ảnh: Ân Nghĩa