Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho giới trẻ

Nhà ở luôn là mối quan tâm hàng đầu của người trẻ khi lập nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang. Nhằm giúp người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp (KCN) hiện thực hóa giấc mơ an cư, ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân KCN giai đoạn 2021-2030". Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhiều địa phương, trong đó có tỉnh Nam Định, đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội, song song với việc các ngân hàng tăng cường các gói vay ưu đãi, tạo cơ hội cho người trẻ thuận lợi có chốn an cư.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển mạnh mẽ của các KCN, Nam Định hiện có nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội. Theo thống kê, giai đoạn 2021-2025, tỉnh cần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 116 nghìn người, trong khi giai đoạn 2026-2030 con số này là 96.200 người. Để giải quyết bài toán này, ngày 31/10/2024 UBND tỉnh Nam Định tiếp tục ban hành Quyết định số 2362/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư (lần đầu) dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại phường Mỹ Xá (thành phố Nam Định). Khu nhà sẽ giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những đối tượng có thu nhập thấp như cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân đang làm việc tại các KCN... trên địa bàn tỉnh. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 909 tỷ đồng, quy mô xây dựng gồm 6 tòa nhà với 9 tầng nổi và một tầng hầm trên quy mô dự kiến hơn 30 nghìn m2 đất. Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.100 căn, diện tích mỗi căn từ 25 đến 70m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 28.285m2, còn lại để xây đường giao thông. Dự kiến, từ nay đến hết năm 2025, dự án tập trung các thủ tục đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, khởi công xây dựng. Về tiến độ thi công thực hiện qua 3 giai đoạn (từ năm 2025-2030). Giai đoạn 1 từ năm 2025-2026 tiến hành thi công, đưa vào sử dụng khối nhà B, C với khoảng 324 căn hộ. Giai đoạn 2 từ năm 2026-2028 dự kiến thi công, đưa vào sử dụng khối nhà D, E với khoảng 304 căn hộ. Giai đoạn 3 từ năm 2028-2030, tập trung thi công, đưa vào sử dụng khối nhà A, F với khoảng 472 căn hộ. Đây sẽ là dự án thứ 3 về nhà ở xã hội được triển khai trên địa bàn tỉnh. Trước đó, tỉnh Nam Định đã có 2 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2014 của Công ty TNHH Youngone Nam Định tại KCN Hoà Xá và dự án Khu nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia giai đoạn I gồm 338 phòng của Công ty Cổ phần Đầu tư Vinatex tại KCN Bảo Minh (Vụ Bản). Tỉnh Nam Định đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 17.882 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021-2025, Nam Định sẽ thực hiện 11.424 căn và giai đoạn 2026-2030 sẽ thực hiện 6.458 căn.

Bên cạnh việc đẩy mạnh nguồn cung, các ngân hàng cũng đang tích cực triển khai các gói vay ưu đãi giúp người trẻ dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội, một số ngân hàng tại Nam Định đang đưa ra mức lãi suất hấp dẫn nhất trong nhiều năm qua. Tại Ngân hàng Thương mại cổ phần (TMCP) Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh (HDBank) Chi nhánh Nam Định, ngân hàng này đã cung ứng gói vay ưu đãi lãi suất từ 3,5%/năm cho khách hàng vay mua nhà độ tuổi 18-35, thời hạn vay đến 50 năm, ân hạn gốc tối đa 5 năm. Theo đại diện ngân hàng, việc chương trình vay có thời gian dài, số tiền phải trả hàng tháng thấp, giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng khi nhiều người trẻ đang trong giai đoạn tích lũy tài sản. Thời gian ân hạn gốc kéo dài cũng là điểm cộng, cho phép người vay có thể chuẩn bị tài chính trước khi bước vào giai đoạn trả nợ gốc. Chương trình hỗ trợ người trẻ dễ tiếp cận vốn, sớm hiện thực hóa kế hoạch an cư. Trước đó, hồi cuối tháng 2/2025, HDBank Nam Định đã giới thiệu gói vay quy mô vốn 30 nghìn tỷ đồng, lãi suất từ 4,5% một năm. Sau một tháng triển khai, đơn vị điều chỉnh mức lãi suất xuống còn 3,5% một năm - mức lãi thấp nhất của ngân hàng trong nhiều năm qua. Mới đây, Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) Chi nhánh Nam Định cũng công bố gói vay quy mô 5.000 tỷ đồng, áp dụng mức lãi suất khởi điểm chỉ từ 3,88%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Đáng chú ý, LPBank Nam Định cho phép khách hàng vay tới 100% nhu cầu vốn, với thời hạn vay tối đa lên đến 35 năm và ân hạn nợ gốc tới 24 tháng. Không đứng ngoài cuộc, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) Chi nhánh Nam Định cũng đã công bố gói vay 16 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nhu cầu mua nhà, với lãi suất từ 3,99%/năm trong 3 tháng đầu. SHB Nam Định cho phép khách hàng vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, đồng thời miễn trả nợ gốc lên đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm). Thời hạn vay cũng được kéo dài đến 35 năm, tạo điều kiện thuận lợi để người vay cân đối tài chính. Còn tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) Chi nhánh Nam Định, chương trình “Dream Home - Cùng MB mở khóa ngôi nhà mơ ước” đã được ngân hàng này triển khai từ hơn một năm trước. Đây là sản phẩm tài chính đặc biệt dành cho người trẻ mới đi làm, có thu nhập từ 10-20 triệu/tháng, giúp họ dễ dàng sở hữu căn nhà đầu tiên. Không dừng lại ở đó, trong năm 2025, MB Nam Định sẽ tiếp tục mở rộng gói vay với quy mô không giới hạn. Khách hàng trẻ dưới 35 tuổi, chỉ cần có nhu cầu vay mua nhà, MB sẵn sàng đáp ứng. Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) Chi nhánh Nam Định cũng đã triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người dưới 35 tuổi với lãi suất từ 5,5% cố định trong 5 năm. Người vay có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập tương lai.

Dù các ngân hàng đang cung ứng nhiều gói vay ưu đãi nhưng số lượng khách hàng tiếp cận các gói vay nhà ở xã hội chưa thực sự cao, phần lớn do khách hàng vẫn dè dặt vì mức giá bất động sản đang ở mức cao. Thực tế các hoạt động mua bán bất động sản đang được giao dịch theo thỏa thuận thị trường với mức giá cao hơn rất nhiều lần so với giá trị thực. Do đó, ngân hàng tạo điều kiện cho vay, nhu cầu mua nhà sẽ tăng mà nguồn cung không đủ đáp ứng, dẫn tới giá nhà có khả năng bị tiếp tục đẩy lên cao. Vì thế, các ngân hàng khuyến nghị những khách hàng dưới 35 tuổi được hỗ trợ mua nhà phải là những người có công ăn việc làm và thu nhập ổn định. Bên cạnh đó, khách hàng phải có kế hoạch tính toán tài chính hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30-50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ. Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và cố gắng tìm kiếm các nguồn thu nhập khác để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn. Ngoài ra, việc dồn phần lớn thu nhập để trả nợ ngân hàng sẽ khiến người trẻ gặp khó khăn trong chi tiêu hàng ngày, đầu tư cho bản thân và lập kế hoạch tài chính dài hạn. Áp lực tài chính có thể dẫn đến mất cân bằng cuộc sống, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tinh thần và chất lượng sống.

Thời gian tới, để giúp người trẻ dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội, cần có những chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn từ Chính phủ và doanh nghiệp. Việc phát triển nhà ở xã hội, quỹ nhà cho thuê giá rẻ, cùng các gói vay lãi suất thấp và cố định dài hạn là những giải pháp thiết thực.

Bài và ảnh: Đức Toàn