Hơn 70% khách quốc tế lựa chọn du lịch biển Việt Nam

Chính sách nới lỏng thị thực thúc đẩy tăng trưởng khách

Savills được niêm yết trên Sàn Chứng khoán London và có mạng lưới quốc tế với hơn 700 văn phòng và công ty thành viên trên khắp châu Mỹ, châu Âu, châu Á- Thái Bình Dương, châu Phi và Trung Đông, cung cấp một lượng lớn những ý kiến chuyên môn, quản trị và các dịch vụ giao dịch bất động sản chuyên nghiệp cho khách hàng trên toàn thế giới.

Báo cáo nói trên được Savills Việt Nam thực hiện và công bố, nhấn mạnh: Việt Nam là một trong những điểm đến du lịch có tốc độ phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi như lượng khách du lịch tăng, các thương hiệu khách sạn quốc tế mới gia nhập thị trường, chính sách thị thực được nới lỏng cùng sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Việt Nam được Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) xếp trong danh sách top 5 nước ASEAN có lượng khách du lịch quốc tế cao nhất, ước tính đạt 8 triệu lượt năm 2015, tốc độ tăng trưởng trung bình đạt 9%/năm trong 5 năm vừa qua.

Với khí hậu và bờ biển dài, khu vực ven biển là điểm đến ưa thích của khách du lịch quốc tế khi đến Việt Nam. Trong 10 năm qua, hơn 70% khách quốc tế lựa chọn du lịch biển Việt Nam trong các kỳ nghỉ của mình. Phần lớn khách du lịch này đến từ các nước ôn đới như Hoa Kỳ, châu Âu, Nga và Trung Quốc. Vì thế, các thành phố biển miền Nam và Trung Bộ quanh năm nắng ấm là những điểm đến được khách quốc tế yêu thích nhất. Từ năm 2010- 2015, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc (Kiên Giang) tăng trưởng mạnh (xấp xỉ 23% mỗi năm) và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước.

Savills cho rằng: Sự tăng trưởng lượng khách từ các quốc gia phát triển kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này dẫn đến đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong những năm vừa qua; đặc biệt năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng vọt (tăng 30%), với 24.000 phòng, trong đó 30% số phòng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.

Khách du lịch đến Việt Nam từ các quốc gia có nền kinh tế phát triển là nguồn cầu chủ yếu của các khách sạn có tên tuổi. Với mức thu nhập cao, lượng khách này chi tiêu nhiều hơn so với khách du lịch trong nước vốn thường chỉ lựa chọn khách sạn 3 sao hoặc thấp hơn. Sự phát triển của các sân bay quốc tế trong 5 năm vừa qua cũng là một yếu tố thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch. Năm 2015, lượng khách đến bằng đường hàng không đạt 6 triệu lượt, chiếm khoảng 80% tổng số khách đến. Các chuyến bay thuê riêng của các đơn vị lữ hành từ những thị trường lớn như Trung Quốc và Nga tới Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc ngày càng phổ biến. Tính từ năm 2013, lượng hành khách mỗi năm đến sân bay Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng lần lượt 21%, 34% và 45% mỗi năm.

Chính sách nới lỏng thị thực cũng góp phần phát triển ngành du lịch. Trong năm 2015, 39% dân số thế giới có thể du lịch mà không cần xin thị thực trước (tỷ lệ này năm 2008 chỉ là 23%). Việt Nam đã bắt kịp xu hướng mở cửa đón khách của thế giới bằng việc áp dụng chính sách miễn thị thực cho 5 nước Tây Âu (Anh, Pháp, Đức, Ý và Tây Ban Nha) bắt đầu từ 1.7.2015 với thời gian lưu trú không quá 15 ngày. Phú Quốc cũng là nơi đầu tiên ở Việt Nam áp dụng miễn thị thực cho tất cả khách lưu trú không quá 30 ngày. Chương trình miễn thị thực này nhằm vào các du khách đến từ những quốc gia phát triển với nguồn thu nhập dồi dào, góp phần tăng trưởng thị trường khách sạn cao cấp tại Việt Nam.

Kỳ vọng vào thị trường nghỉ dưỡng ven biển

Theo nhận định của Savills, các thương hiệu quốc tế tiếp tục đặt nhiều kỳ vọng ở thị trường nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam. Rất nhiều các dự án tương lai sẽ được ra mắt trong vòng một vài năm nữa, đặc biệt là ở Khánh Hòa và Phú Quốc.

Trong đó, bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa) là một điểm đến mới với nhiều tiềm năng du lịch. Tính đến cuối năm 2015, có hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư, 13 dự án trong số đó hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt trong một vài năm tới. Hầu hết các dự án này nằm dọc Bãi Dài và thuộc phân khúc khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4 đến 5 sao. Sự phát triển sôi động của Cam Ranh đã thu hút được rất nhiều tập đoàn quản lý khách sạn, resort quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick.

Mặc dù phát triển muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh chóng. Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn khá hạn chế trong giai đoạn hiện tại nhưng hiện đã thu hút rất nhiều các khoản vốn đầu tư lớn. Nhiều các dự án nghỉ dưỡng 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016- 2017, bao gồm Crowne Plaza hotel, Novotel resort, Sonasea villas & resort, Sunset Sanato Premium Complex. Các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế hàng đầu thế giới như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.

Nhiều khu nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm. Tình hình kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài. Giá của các căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.

Hiện nay, thị trường khách sạn cao cấp Đà Nẵng được đánh giá là phát triển tốt nhất cả nước, phục vụ cho nhiều đối tượng du khách, bao gồm các khách truyền thống và khách du lịch kết hợp công tác (MICE). Ngoài những bãi biển tuyệt đẹp, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung. Phần lớn các khu nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc dọc bãi biển thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2015, công suất khách sạn 5 sao tại Đà Nẵng đạt 67%, cao nhất cả nước. Trong khi Đà Nẵng chủ yếu là các khu resort 5 sao thì Nha Trang (Khánh Hòa) lại mạnh về khách sạn trong thành phố nên giá phòng trung bình ở Nha Trang thấp hơn Đà Nẵng. Bên cạnh đó, nguồn cung dồi dào đã tạo cạnh tranh lớn về giá phòng ở Nha Trang (ước tính giảm 15% mỗi năm từ năm 2012 đến nay). Năm 2015, Nha Trang có thêm 1.400 phòng 5 sao gia nhập thị trường, tăng 68%, đưa Nha Trang trở thành điểm đến sở hữu nguồn cung khách sạn cao cấp ven biển lớn nhất.

Phú Quốc mới gia nhập thị trường cao cấp với duy nhất hai khu nghỉ dưỡng 5 sao và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. Với 866 phòng, nguồn cung tại đây chỉ tương đương 20% của Đà Nẵng và 30% của Nha Trang. Nguồn cung khan hiếm cộng với chi phí hoạt động cao dẫn đến mức giá thuê phòng trung bình khá cao, đạt 281 USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang với mức giá trung bình lần lượt đạt 164 UD và 130 USD.

(Nguồn: Tổng cục du lịch VN)