Hiệu quả của chương trình cho vay nhà ở xã hội

Cho vay nhà ở xã hội là chương trình rất thiết thực, ý nghĩa, với lãi suất ưu đãi, thủ tục vay vốn nhanh chóng, giúp nhiều gia đình chính sách, công chức, viên chức, người lao động thu nhập thấp có điều kiện xây dựng, cải tạo, mua nhà ở cải thiện cuộc sống. Tại tỉnh ta, chương trình cho vay nhà ở xã hội đã được Chi nhánh Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) tỉnh phối hợp với UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác giải ngân vốn kịp thời, đúng đối tượng.

Theo Nghị định 100/2015/NĐ – CP, ngày 20/10/2015 của Chính phủ, về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, những trường hợp được vay vốn tín dụng chính sách, xây nhà, mua nhà, sửa nhà gồm: Người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Tại tỉnh ta, tính đến ngày 17/6/2024, tổng dư nợ cho 766 khách hàng vay vốn theo chương trình nhà ở xã hội đạt hơn 271 tỷ 530 triệu đồng. Trong đó có 382 cán bộ công chức, viên chức với dư nợ hơn 131 tỷ đồng; 219 người lao động với dư nợ hơn 84 tỷ 168 triệu đồng; 93 sỹ quan, hạ sỹ quan, quân nhân với dư nợ hơn 30 tỷ đồng, còn lại là các đối tượng khác. Các đối tượng được vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở với mức vay tối đa 500 triệu đồng. NHCSXH cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Thời hạn cho vay tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Điểm ưu đãi nổi bật của chương trình là lãi suất thấp, chỉ có 4,8%/năm (0,4%/tháng). Để vay vốn, người vay cần có đủ hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết; có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai; có thiết kế, dự toán hoặc phương án tính toán giá thành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo ông Vũ Trọng Hiểu, Giám đốc Phòng Giao dịch NHCSXH thị xã Duy Tiên, thực hiện chương trình cho vay nhà ở xã hội, Phòng Giao dịch NHCSXH thị xã Duy Tiên đã phối hợp với các cấp ủy, chính quyền và tổ chức đoàn thể trên địa bàn tổ chức triển khai hiệu quả các chương trình tín dụng CSXH. Thực hiện tốt công tác thống kê rà soát, bổ sung các đối tượng trong diện thụ hưởng được tiếp cận vốn vay để kịp thời giải ngân vốn theo quy định. Hằng năm, rà soát, nắm bắt nhu cầu vay vốn về nhà ở của người dân, trên cơ sở đó đề xuất các giải pháp bổ sung nguồn vốn đáp ứng với yêu cầu thực tế ở từng địa phương. Đến thời điểm này, cho vay nhà ở xã hội của đơn vị đạt hơn 57 tỷ đồng, với 144 khách hàng còn dư nợ. Hiện đơn vị đang tiếp tục thẩm định và hoàn tất hồ sơ đăng ký vay theo chương trình nhà ở xã hội và đề xuất các cấp có thẩm quyền giải ngân vốn kịp thời cho khách hàng.

Theo Nghị định 100/2015/NĐ - CP, ngày 20/10/2015 của Chính phủ, về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, những trường hợp được vay vốn tín dụng chính sách, xây nhà, mua nhà, sửa nhà gồm: Người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Cùng với cho vay xây nhà, sửa nhà, trong thời gian qua Chi nhánh NHCSXH tỉnh Hà Nam còn phối hợp với Công ty đầu tư hạ tầng và đô thị Vigracera – Chi nhánh Tổng công ty Vigracera (chủ đầu tư dự án nhà ở tại KCN Đồng Văn IV) khảo sát nhu cầu mua nhà ở xã hội và thuê nhà ở xã hội để giải ngân vốn cho công nhân có nhu cầu. Thời gian vay vốn kéo dài 15 – 20 năm, với lãi suất ưu đãi theo quy định của Nhà nước. Nhà ở xã hội bán cho công nhân của dự án tại KCN Đồng Văn IV được sử dụng riêng, có diện tích 28 – 54 và 67 m2/căn hộ chung cư; giá trị căn hộ khoảng từ 300 -  619 triệu đồng. Người được mua nhà ở xã hội là cán bộ, công nhân làm việc tại KCN Đồng Văn IV: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực (trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân dưới 10 m2/người). Công nhân phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội, có tham gia BHXH tại tỉnh 1 năm trở lên.

Ông Trần Quốc Hoàn, Phó Giám đốc Chi nhánh NHCSXH tỉnh Hà Nam cho biết: Chương trình cho vay nhà ở xã hội là một chính sách lớn, mang ý nghĩa nhân văn, góp phần quan trọng cải thiện đời sống của các đối tượng chính sách, người lao động trong các KCN và nhiều người dân. Để chủ trương của Chính phủ đi vào cuộc sống, Chi nhánh NHCSXH tỉnh Hà Nam đã tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách và các quyết định, văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị định của Chính phủ đến người dân; tổ chức tập huấn về quy trình thẩm định, thủ tục, hồ sơ vay vốn tới các địa phương, hội, đoàn thể nhận ủy thác, tổ tiết kiệm và vay vốn.

Trên cơ sở đăng ký vay vốn của người dân, các hội, đoàn thể, chính quyền địa phương tiến hành bình xét; cán bộ NHCSXH thẩm định, hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ vay vốn bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng.Trong thời gian tới, để tiếp tục thực hiện tốt chương trình cho vay nhà ở xã hội, các cấp ủy, chính quyền và tổ chức đoàn thể cần tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với tín dụng CSXH. Thực hiện tốt công tác thống kê, rà soát, bổ sung các đối tượng trong diện thụ hưởng để kịp thời giải ngân vốn theo quy định.

Trần Thoan