Kỳ họp thứ 5 - Quốc hội khóa XV: Thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Qua thảo luận, các đại biểu nhất trí về sự cần thiết phải sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản để khắc phục những bất cập, hạn chế của Luật hiện hành; hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển bất động sản, quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, thị trường quyền sử dụng đất, đảm bảo an toàn, lành mạnh, ổn định, vận hành thông suốt cho thị trường bất động sản và các thị trường có liên quan như thị trường vốn, tiền tệ và tín dụng; cơ cấu lại các thị trường bất động sản, sử dụng nguồn lực tiết kiệm, hiệu quả phát triển đô thị; các dự án bất động sản gắn với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hợp lý, cân đối cung cầu, tạo mặt bằng giá bất động sản phù hợp, khắc phục tình trạng đầu cơ đất đai.

Các đại biểu cũng tham gia nhiều ý kiến về các điều khoản cụ thể cần nghiên cứu kỹ lưỡng như: phạm vi đối tượng, tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống pháp luật có liên quan, đặc biệt là liên quan đến Luật Đất đai và Luật Nhà ở đang được nghiên cứu sửa đổi; bố cục và sử dụng từ ngữ trong dự án luật, áp dụng pháp luật và các điều cấm; các nguyên tắc kinh doanh bất động sản, quản lý Nhà nước trong kinh doanh bất động sản; biện pháp điều tiết của Nhà nước khi có biến động lớn của thị trường; chủ thể điều kiện kinh doanh bất động sản, kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; đặt cọc thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản; những vấn đề liên quan đến nghĩa vụ tài chính, liên quan đến các công cụ điều tiết, liên quan đến giá bất động sản, điều kiện thành lập, nguyên tắc tổ chức, cơ chế hoạt động, nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản; môi giới bất động sản, quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân môi giới.

Nhiều đại biểu cũng góp ý về mục đích, nội dung, phạm vi bảo lãnh quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của phiên bảo lãnh, bên được bảo lãnh, bên nhận bảo lãnh; điều kiện đầu tư kinh doanh, thủ tục hành chính quy định về đảm bảo an ninh, quốc phòng; quy định liên quan đến các tổ chức, cá nhân nước ngoài; hình thức kinh doanh bất động sản, nguyên tắc, điều kiện kinh doanh bất động sản; quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản; xử lý trường hợp nhà đầu tư không còn đủ năng lực thực hiện dự án hoặc không muốn tiếp tục thực hiện dự án; về hợp đồng kinh doanh bất động sản, dịch vụ bất động sản, công chứng hợp đồng các loại hình bất động sản khác như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, công trình văn phòng làm việc, kết hợp lưu trú nhà phố thương mại; đặc biệt liên quan đến hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hiệu lực thi hành và một số điều khoản chuyển tiếp.

Trong ngày, Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc lấy phiếu tín nhiệm, bỏ phiếu tín nhiệm đối với người giữ chức vụ do Quốc hội, Hội đồng nhân dân bầu hoặc phê chuẩn (sửa đổi); biểu quyết thông qua Luật Đấu thầu (sửa đổi). Đồng thời thảo luận về Dự án Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc phòng và khu quân sự.

Mai Lan